 |
|
|||||
 |   |  |  | ||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
  |
 |
|||||||
|
|||||||
|
|||||||
| Hükümetin gerçekleştirdiği organizasyonla Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’na bağlanan Konut Müsteşarlığı’nın yaptığı bir araştırmaya göre, Türkiye’de, konut sektöründe nicelik değil, nitelikten kaynaklanan bir sorun yaşanıyor. Kaçak yapılaşma nedeniyle büyük şehirler dahil genel olarak konut fazlalığı bulunan Türkiye’de, 2000 yılında sadece 7 ilde konut açığı vardı. Ancak konut ihtiyacının büyük bölümünün gecekondularla, ruhsatsız konutlarla karşılanması nedeniyle, konutta nitelik sorunu yaşanıyor. Konut Müsteşarlığı’nın yaptığı araştırmanın sonuçlarına göre, Türkiye’de, kentsel (il ve ilçe merkezleri) yerlerdeki konut stoğunun ortalama yüzde 62’si ruhsatlı. Ancak inşaat ruhsatları değil de yapı kullanım izinleri dikkate alındığında, bu oran yüzde 33’e kadar düşüyor. Konut Müsteşarlığı elemanlarından Ahmet Çanga, Ebru Çor, Gülay Kızıltaş Karademir, Alper Özkan, Pınar Türker Devecigil, Tolunay Yılmaz tarafından gerçekleştirilen “2000-2010 Türkiye Konut İhtiyacı Araştırması”na göre, sadece yapı inşaat izinlerine bakıldığında bile Türkiye’deki kaçak yapılaşmanın boyutunun yüzde 40 düzeyinde olduğunu ortaya koyuyor. İHTİYAÇ 10.9 MİLYON, KONUT SAYISI 13.6 MİLYON Devlet İstatistik Enstitüsü’nün (DİE) 2000 yılı nüfus ve konut sayımı verilerinden yararlanılarak yapılan araştırmaya göre, 2000 yılı itibariyle Türkiye’de, 13 milyon 597 bin 676’sı il ve ilçelerde olmak üzere, 16 milyon 235 bin 830 adet konut bulunuyor. Sadece il ve ilçelerde bulunan konutlar dikkate alınarak yapılan incelemeye göre, kentsel kesimden bulunan 13 milyon 597 bin 676 konut stokunun 8 milyon 366 bin 428 inşaat ruhsatı, 4 milyon 524 bin 170 yapı kullanım izni var. İnşaat ruhsatı bulunan konutların ancak yüzde 54’ü yapı kullanım izni alabilmiş. Araştırmaya göre, 2000 yılı itibariyle kentsel kesimde konut ihtiyacı ise 10 milyon 906 bin 367 olarak belirlendi. Nüfus verileri dikkate alındığında, 2000 yılı itibariyle Türkiye genelinde kentsel kesimde 2 milyon 691 bin 309 adet konut fazlası görünüyor. Ancak inşaat ruhsatları dikkate alındığında, bu fazla 2 milyon 539 bin 939 adetlik, yapı kullanım izinleri dikkate alındığında da 6 milyon 382 bin 197 adetlik açığa dönüşüyor. MALİYET SORUNU DİE 2000 bina sayımı kitabında, konut, “etrafı kapalı, tavanı örtülmüş, bir aile veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı olarak yaşamasına imkan sağlayan, doğrudan doğruya sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, müstakil kapısı olan bina veya binanın bir bölümü” olarak tanımlanmış. Yani yaşam kalitesine ilişkin bir değerlendirme yapılmadığı için, konutlarda nitelik sorunlarının boyutları kesin olarak belli değil. Ancak, konut stokunun büyük bölümünün bulunduğu İstanbul’daki binaların ortalama yaşının 18, Ankara’dakilerin 22 ve İzmir’dekilerin 23 olduğu göz önüne alınırsa, yaşam kalitesinin iyileştirilmesi açısından bu sektörde ne kadar büyük yatırım gerektiği ortaya çıkıyor. Diğer taraftan hazine arazilerinin üzerine yapılan çok lüks villalar ve konutlar hatırlanırsa, inşaatın ruhsatsız olması niteliksiz olması anlamına gelmiyor. ASGARİ 60 KATRİLYON LİRALIK KAYNAK İHTİYACI Ancak inşaat ruhsatlarına bakılarak hesaplanan 2 milyon 539 bin 939 adetlik konut açığı dikkate alınarak yapılan hesaplamaya göre, nitelikli konut ihtiyacının karşılanması için gerekli kaynak ise asgari 60 katrilyon liraya ulaşıyor. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından bu yıl açılan konut kredilerinde, konutun metrekare maliyeti 236 milyon lira olarak kabul edildi. Bu durumda, ortalama 100 metrekarelik bir konutun maliyeti, yaklaşık 24 milyar liraya ulaşıyor. Bugüne kadar gerçekleşen ve bundan sonra gerçekleşecek fiyat artışları dikkate alınmasa bile, nitelikli konut açığının kapatılması için başlatılacak 1 milyon konutluk bir hamle, asgari 24 katrilyon liralık, 2.5 milyon konutluk bir hamle ise 60 katrilyon liralık bir kaynağın harekete geçirilmesini gerektirecek. Araştırmanın verilerine göre, 2000 yılında Türkiye genelinde 2 milyon 691 bin, yaklaşık 2.7 milyon adetlik konut fazlasına karşın, Aksaray, Ardahan, Bitlis, Hakkari, Kars, Kırıkkale ve Sakarya’da 36 bin 831 adetlik konut açığı tespit edildi. RUHSATLI KONUT AÇIĞI VE FAZLASI OLAN İLLER Ruhsatlı olup olmadığına bakılarak yapılan değerlendirmeye göre ise Türkiye’de 14 il hariç, 67 ilde 2000 itibariyle 2 milyon 816 bin 881 ruhsatlı konut açığı tespit edildi. 2000 yılı itibariyle, Aydın, Tekirdağ, Bolu, Balıkesir, Muğla, Zonguldak, Elazığ, Çanakkale, Nevşehir, Kastamonu, Sinop, Denizli, Çorum, Edirne’de ruhsatlı konut fazlası bulunması dikkati çekti. Bu illerde, 1 milyon 117 bin adetlik konut ihtiyacına karşın, 276 bin 942 adet ruhsatlı konut fazlası olduğu belirlendi. Aynı yıl itibariyle İstanbul’daki ruhsatlı konut açığı 1 milyon 24.2 bin olarak belirlenirken, Güneydoğu illerindeki konut açığının büyüklüğü dikkat çekti. 2000 yılı itibariyle, Gaziantep’de 100 binin üzerinde, Adana’da yaklaşık 95 bin, Şanlıurfa’da 85 bin, Diyarbakır’da 68 bin konut açığı tespit edildi. Kırıkkale’de 67.2 bin konut açığı belirlenirken, İzmir’de 63 bin 316, Ankara’da 57 bin 626, Bursa’da 45.3 bin, Antalya’da ise 4 bin ruhsatlı konut açığı ortaya çıktı. VARSAYIMLARA GÖRE 2010 TAHMİNLERİ DİE tahminlerine göre, 2000-2010 döneminde kentsel nüfus artışı 10 milyon 970 bin 493 olarak öngörülüyor. Bu durumda, 2010’a kadar, hane halkı büyüklükleri ve nüfusa bağlı olarak 2 milyon 860 bin 343 konuta ihtiyaç duyulacağı hesaplandı. Araştırmada, konut stokundaki değişik artış varsayımları dikkate alınarak, Türkiye’nin 2010 yılına ilişkin konut talebi konusunda değişik tahminler yapıldı. 2000’de 13 milyon 597 bin 676 olan konut stoğunun 2000-2010 döneminde sabit kalacağı kabul edilen ilk varsayıma göre, bu dönemde 169 bin 35 adet konut açığı oluşacak. 2000 yılı konut stokunun, inşaat ruhsatı artış oranında her yıl artırılması durumunda ise gelecek 10 yılda 6 milyon 127 bin konut fazlası oluşacağı hesaplandı. 2000 yılı ruhsatlı konut stokunun 2000-2010 döneminde ruhsat artış oranında artması ve bu dönemde ruhsatsız konut üretiminin olmaması halinde bile, 3 milyon 505 bin 414 konut fazlası oluşacağı öngörüldü. Yani Türkiye’de bugünkü düzeyde ruhsatlı konut üretimi devam ederse, ileriki yıllarda büyük miktarlarda konut açığı beklenmiyor. Araştırmada bu rakamların, Türkiye’de konut ihtiyacının “ruhsatsız konut stoku” fazlalığından kaynaklandığını gösterdiği ve niteliksiz konut stoku fazlalığından dolayı, Türkiye’deki konut sorununun nitelikli konutta yoğunlaştığına dikkat çekildi. Değerlendirmeye göre, mevcut ruhsatlı konut sunumu eğilimleri devam ederse, sadece Bitlis, Hakkari, Kars, Aksaray, Kırıkkale ve Ardahan’da konut açığı sorunu yaşanacak. |
||||
| |
|||
 Kriz, kadınları bu sefer daha çok vurdu |
|||
| |
|||
 |
|
 |
|||||||||||||||
   |
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
| Ana Sayfa | Güncel | Dünya | Ekonomi | Sağlık | Yaşam | Teknoloji | Kültür & Sanat | Spor | Hava Durumu | Haber Özetleri | Arama | NTVMSNBC Hakkında | Yardım | Spor Yardım | Tüm Haberler | Araçlar | NTVMSNBC Reklam Seçenekleri | Hukuki Şartlar & Gizlilik Hakları |
|||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||
